Luật Đất đai 2024: Vướng mắc khi nhà đầu tư trúng thầu thành lập tổ chức kinh tế và ứng vốn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Luật Đất đai 2024: Vướng mắc khi nhà đầu tư trúng thầu thành lập tổ chức kinh tế và ứng vốn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Nghiên cứu - Phản biện

Luật Đất đai 2024 có hai quy định mới rất đáng lưu ý là nhà đầu tư trúng thầu thành lập tổ chức kinh tế để triển khai dự án; và phải ứng đủ vốn để thực hiện giải phóng mặt bằng trong vòng 6 tháng, nếu không sẽ bị hủy kết quả trúng thầu. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 , việc vận dụng các quy định trên có thể vướng mắc nếu không có quy định hướng dẫn rõ ràng hơn.

Cần bỏ “quota, hạn ngạch” để phát triển nhà ở thương mại bằng đất khác

Cần bỏ “quota, hạn ngạch” để phát triển nhà ở thương mại bằng đất khác

Nghiên cứu - Phản biện

Đề án thí điểm về sử dụng các loại đất khác (không có đất ở) thực hiện dự án nhà ở thương mại là cấp thiết để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, giúp đa dạng nguồn cung và giảm giá nhà. Tuy nhiên, các chính sách đề xuất cần được nghiên cứu thấu đáo để thực sự khơi thông các “điểm nghẽn” của thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một chu kỳ phát triển mới?

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một chu kỳ phát triển mới?

Nghiên cứu - Phản biện

Thị trường bất động sản đã qua 3+1 chu kỳ phát triển với những thăng trầm khác nhau. Gắn liền với mỗi chu kỳ là một phiên bản của Luật Đất đai. Vậy, sau khi thông qua Luật Đất đai năm 2024, liệu thị trường bất động sản có bước vào một giai đoạn mới hay không? Những gì đảm bảo cho việc ra đời một chu kỳ phát triển mới và những gì phải vượt qua để thành công trong phát triển một chu kỳ mới. Nghiên cứu này góp một tiếng nói vào vấn đề này.

Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình mong doanh nghiệp ngành xây dựng hợp lực chinh phục thị trường châu Phi

Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình mong doanh nghiệp ngành xây dựng hợp lực chinh phục thị trường châu Phi

Nghiên cứu - Phản biện

Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cho biết, châu Phi là một thị trường tiềm năng khi sở hữu nguồn lực lao động lớn, nhu cầu nhà ở cao. Vì vậy, với kinh nghiệm và năng lực của các doanh nghiệp xây dựng Việt Nam, đây là một thị trường đáng để chinh phục.

ĐBQH Phan Đức Hiếu: Có nhiều cách tiếp cận đất đai để phát triển nhà ở xã hội

ĐBQH Phan Đức Hiếu: Có nhiều cách tiếp cận đất đai để phát triển nhà ở xã hội

Nghiên cứu - Phản biện

Theo Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội Phan Đức Hiếu, việc phát triển nhà ở xã hội nên được tiếp cận một cách tổng thể, dưới nhiều góc độ, không nhất thiết chỉ cho bán hay cho thuê.

Nhà ở vừa túi tiền (affordable housing) là “người chơi” chính trên thị trường

Nhà ở vừa túi tiền (affordable housing) là “người chơi” chính trên thị trường

Nghiên cứu - Phản biện

Để nhà ở vừa túi tiền xuất hiện trở lại, ngoài việc dành nguồn lực tài chính hữu hạn cho mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội, có thể tập trung vào các giải pháp phi tài chính.

Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với "đất khác": Một phương án tốt và là điều cần thiết!

Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với "đất khác": Một phương án tốt và là điều cần thiết!

Nghiên cứu - Phản biện

Giữa lúc hàng trăm dự án nhà ở thương mại không có đất ở lâm vào bế tắc do quy định của pháp luật, thì đề xuất mới về thí điểm mở rộng các loại đất cho nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận là một phương án tốt, là điều cần thiết. Bởi khi kết quả thí điểm đã rõ ràng, có tính thực tế cao, sẽ có thể được xem xét làm cơ sở để luật hóa.

Nên xem xét nới thêm điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội

Nên xem xét nới thêm điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội

Nghiên cứu - Phản biện

Điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội đang được đề xuất nâng lên 15 triệu đồng/tháng, tăng 4 triệu đồng so với quy định hiện nay. Tuy nhiên, đối với những đô thị đặc biệt có mức sống và chi tiêu đắt đỏ như Hà Nội và TP.HCM, các chuyên gia cho rằng nên nới lên mức 20 triệu đồng/tháng.

Điều kiện sang tên sổ đỏ mới: Đất đang áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không được chuyển nhượng

Điều kiện sang tên sổ đỏ mới: Đất đang áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không được chuyển nhượng

Nghiên cứu - Phản biện

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 đã sửa đổi, bổ sung, thay đổi về điều kiện sang tên sổ đỏ.

Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với "đất khác": Bước ngoặt lớn "cứu" hàng trăm dự án đang ách tắc

Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với "đất khác": Bước ngoặt lớn "cứu" hàng trăm dự án đang ách tắc

Nghiên cứu - Phản biện

Việc thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận Quyền sử dụng đất đối với “đất khác" kỳ vọng gia tăng nguồn cung nhà ở, gia tăng giá trị đất đai...

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Nghiên cứu - Phản biện

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 vừa được Quốc hội thông qua, sẽ có 7 trường hợp người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ khi luật chính thức có hiệu lực.

3 trụ cột để hiện thực hóa mục tiêu 130.000 căn nhà ở xã hội

3 trụ cột để hiện thực hóa mục tiêu 130.000 căn nhà ở xã hội

Nghiên cứu - Phản biện

Năm 2024, Thủ tướng Chính phủ giao cả nước phải nỗ lực phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ nhà ở xã hội (NOXH). Đối chiếu với kết quả hoàn thành những năm trước thì mục tiêu này là thách thức lớn, chỉ có thể đạt được với sự quyết tâm cao của toàn hệ thống chính trị và các chủ thể liên quan.

Nên lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền một lần hay hàng năm?

Nên lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền một lần hay hàng năm?

Nghiên cứu - Phản biện

Người thuê đất buộc phải có những nhận định đánh giá chủ quan, được tư vấn một cách khách quan để lựa chọn hình thức sử dụng đất nào cho phù hợp. Tất nhiên là còn phải dựa vào thực lực tài chính, khả năng huy động vốn của chủ đầu tư để cân nhắc các ưu nhược điểm của từng hình thức.

Cần chính sách đặc thù để tháo gỡ hàng trăm dự án nhà ở thương mại

Cần chính sách đặc thù để tháo gỡ hàng trăm dự án nhà ở thương mại

Nghiên cứu - Phản biện

Việc xây dựng Nghị quyết của Quốc hội cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác (không có đất ở) là cần thiết nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, giúp đa dạng nguồn cung nhà ở, góp phần đáp ứng nhu cầu của người dân và giảm giá nhà.

Luật Đất đai 2024: "Vừa đảm bảo công bằng, vừa đảm bảo sự cân bằng"

Luật Đất đai 2024: "Vừa đảm bảo công bằng, vừa đảm bảo sự cân bằng"

Nghiên cứu - Phản biện

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ góp phần đưa đất đai về đúng giá trị là nguồn lực để phát triển kinh tế - xã hội. Song, nếu không nâng cao năng lực thực thi, giám sát thì hiệu quả của luật sẽ giảm đi đáng kể.

Những điều kiện khi tách thửa, hợp thửa theo Luật Đất đai 2024

Những điều kiện khi tách thửa, hợp thửa theo Luật Đất đai 2024

Chính sách đất đai

Luật Đất đai 2024 mới ra đời đã xây dựng những quy định rõ ràng liên quan đến vấn đề tách thửa, hợp thửa đất. Đây sẽ là căn cứ pháp lý cho người dân và cơ quan chính quyền thực hiện tách thửa, hợp thửa.

Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2025

Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2025

Chính sách đất đai

Theo quy định của Luật mới, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Lên đầu trang
Top